怎样判断澳洲房产中介的资质

澳洲的物业管理费如何计算？主要都包括哪些费用？
通常在澳洲，公寓和联排别墅类型的澳洲房产都需要交纳物业管理费用，收费不等，主要取决于每个住户可以享受到的设施和每户的面积大小。举例来讲，如果一个公寓内设健身房、游泳池等，那么澳洲房产的物业费会高出不少。
对于买家而言，其实澳洲房产管理费过低，可能意味着建筑维护成本相对较低，或影响物业未来的价格走势；而且配备的游泳池和健身房等设施，既能享受，也是个卖点。
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另外物业费实际上也包括保险费、电梯维护、园丁、清洁工的费用以及其他和物业建筑保养有关的费用。同时物业管理者必须具备相应资格。
目前市场上很多房产中介，如何选择并判断他们的资质？
澳洲对房产中介人员有严格的资质审批规定。仅有职业资格（Registration）不能独立买卖房产，也不能单独收取卖房佣金；拥有Full License（房产牌照）的中介或公司可以独立从事房产买卖。
澳洲房产牌照也分不同种类，持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易，包括：Real Estate Agent 房产中介，可以买卖房产或替人管理物业；Auctioneer 拍卖人，可以从事房产拍卖；Property Developer 房产开发商；Property Builder 房产建筑商；Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用；Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介，买卖农场之类的地产；Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理，代管他人的农场物业；Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。
同时澳洲政府也制定了严格的惩罚制度。如果在澳洲房产买卖活动中，发现有“内幕交易”行为，一经查实，最高罚款25万澳元，最长蹲监10年。