因为优美的风景、宜居的环境和整体健康的市场，澳洲一直以来都是许多国内投资者十分青睐的海外投资地。而近年来随着澳洲房地产市场升温和不断涌入的海外买家，澳洲房产的价值也在直线攀升。其中，悉尼、墨尔本等热门地区的房价也是稳中有升。那么，对于想要进入澳洲房市的海外投资者来说，有哪些地方需要留意呢?今天，有路就以悉尼为例，给大家分享未来悉尼房产市场的三大趋势。
澳大利亚悉尼房产投资热度飙升！

▲著名的悉尼歌剧院
| 移民“时代”：房价上涨，公寓居民增多
根据澳洲统计局(ABS)公布的2016年最新的人口普查(CENSUS)结果，澳洲的亚裔人口将很快赶超欧洲人，亚裔将成为澳洲最大的族群。而一份来自于澳大利亚经济发展委员会的题为《移民：有关经济的辩论》的报告更是指出，在未来四十年移民澳洲人数将翻倍，增至每年40万，消费指数随之激增24.5%。
据Domain报道，泽特兰(Zetland)、比肯斯菲尔德(Beaconsfield)、滑铁卢(Waterloo)及罗斯伯里(Rosebery)等前半工业地区已取代悉尼内城及其他5个地区，成为悉尼公寓人口最多的地区。2011年至2016年间，这些地区的公寓住户增长了81%。但整体上看，悉尼公寓人口属全澳最高，独立住宅人口与公寓人口的对比仅为2比1，预计未来20年内，两者人口将持平。
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▲悉尼公寓居民数量成为排名前十的地区
城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示，住房负担能力问题以及逾半数公寓人口为海外出生者，也是公寓人口增加的原因。她提到，亚欧移民选择住公寓，希望住在独立住宅这种想法其实是非常澳式的观念。塞奇曼认为，公寓生活的舒适度及便利性对千禧一代的吸引力尤其大，这也是公寓人口增长的促因之一，并指出日益繁忙的生活方式已不再与隔世而居的澳洲梦相适应。
| 后繁荣时期：房价增长两极化
据房产网站 Realestate 报道，随着眼下这波房市热潮步入新阶段，悉尼各区的房价增长也开始出现两极分化。海港城区及北海滩的房价增长依旧迅猛，巴拉玛打(Parramatta)、悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)及机场附近等建筑热点地区的房价却开始下滑。
房地产调研集团 CoreLogic 数据显示，去年一年，悉尼最受欢迎城区录得的房价增幅超过20%，尤其是在那些新公寓大量上市且更多公寓还在建设中的城区。房价增长最迅猛的是福里斯特维尔(Forestville)，该城区附近就是在建中的北滩医院(Northern Beaches Hospital)，当地独立屋中位房价直涨32.6%。北海滩各城区房价普遍上升了约22%。
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▲悉尼塔俯瞰市区景色
| 住房新趋势：海滩房产受追捧
据Domain报道，不少悉尼房产中介表示，近期地区房市出现新趋势，越来越多的人选择了更放松的生活方式，开始倾向于住在离市中心较远但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。
据当地房产中介称，随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展，人们已不再介意牺牲通勤时间来换美景。如今悉尼越来越多的上班族倾向于灵活选择上班时间，因此北边的中央海岸(Central Coast)、南边的格兰布鲁克(Glenbrook)及西边的蓝山(Blue Mountains)等地都逐渐变成了许多悉尼白领的理想之地。人们选择更好的生活方式及在交通便利的地方居住已成为一种趋势。

麦乐测量师行