澳大利亚政治和社会局势安定、经济繁荣，

拥有世界一流质量的住房和教育资源，以及完善的健康福利保障体系。

同时，自由、闲适的生活方式和超低犯罪率等等因素使得

澳洲多次被评选为世界最适宜人类居住的国家之一。

相应地，澳大利亚房产越来越多的受到中国高净资产投资者的青睐。

那么对于那些首次进入澳洲房产市场的人群来说有哪些事项是必须要知道的呢？

今天，小编就来给大家分享一下这些事宜。

1、只有大城市才有房地产

之所以会这么说，举个例子，一份由澳洲住房产业协会（HIA）公布的榜单显示，

2017财年全澳住宅及人口增长最快地区，墨尔本占据12席，

墨尔本北区Mickleham-Yuroke地区排名第一，

黄金海岸的Pimpama地区排名第二，地区人口激增，新建住宅自然大热。

此外，澳洲权威房产机构发布的《5月房价表现最佳郊区报告》显示，

过去一年中，全澳中位房价涨幅最大的前10个地区均来自墨尔本，

其中墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高，达35.5%！

以澳洲的标准来说，悉尼墨尔本毫无疑问可以算得上大城市，

布里斯班算不算的上就有一些争议。

2、作为投资，不适合短线操作

澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力；

购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资；

不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。

了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，

并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。

”若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

顺势提一下，黄金海岸的空置率一直保持着1.7%左右。

3、在澳可开对冲账户

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，

但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

4、健全的租赁管理

澳洲的租赁业十分正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，

包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

澳洲城市租金回报在5%以上，而且一直比较稳定。

5、买房和移民没有直接关系

在澳洲买房不代表能移民的，这两者没有直接的联系。

只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，

在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。

6、利率会变化

买房时贷款的利率可能很低，但这不可能永远继续下去。

要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响，

特别是选择了浮动利率的情况下，并且了解自己的经济负担能力。

7、出售面积即为使用面积

澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积，

而且不能包括柱子和墙体，没有得房率这个说法，

也不用理会公摊，也不用了解建筑面积这一说。

8、不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后，制定一个方案用以应付最坏的情况。

一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、

按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

以上8点就是在澳洲买房前必须了解的事项。

下面，为您全面分析澳洲房地产投资的优势

1. 拥有稳定的房产投资环境

从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。

清新的空气、完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，

澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。

澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。

优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。

这奠定了租房市场的部分需求。同时，澳洲大学将全面接受中国高考成绩，

这样加持巩固了澳洲房产高投资回报率和超低房屋空置率。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，

移民门槛相对较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。

据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，

建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。

通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，

包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构的公开量化，

且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润几乎完全透明。

4. 规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。

从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，

且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。

对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，

买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，省心、放心。

5. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，

每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，

房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5% – 10%之间为合理区，此时供求平衡，

有利于国民经济的健康发展；而空置率在10% – 20%之间为危险区，

要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。

而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，

预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6. 永久产权优势

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，

而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

7. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，

资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。

10-20%的低首付让绝大多数人都可负担起。

相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，

并且澳洲的10-20%%首付是存于信托账户中，

受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

澳洲允许海外人士贷款，做多可贷70%，轻松以租养息，

还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，

两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

8. 增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，

房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

9. 完善的法律体系

很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳购买房产是否有法律方面的风险。

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，

以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。

且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，

购房者将受到多方面的保护，风险非常小。

这体现在以下几个方面：

①职责区分适当，避免形成利益统一

澳洲制度十分严谨，大部分沿袭了英国法律的传统。

这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，

保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估

房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；

政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；

开发商严格按照通过审批的方案施工，

最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

澳洲法律体制规定各方适当职责分区，

避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

②澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。

澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，

一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，

即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。

③首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。

法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，

无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。

买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。

也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款；

有点像国内的“支付宝”，货到才付款。

如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10-20%的首付以及利息返还给客户，

安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。